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泛海控股去杠杆:出售京沪地产项目 融创接盘

来源:华南新闻网                  发布时间:2019-02-11

  新浪财经讯 战略转型进入第四个年头的泛海控股,正坚定地走在去地产化的路上——将北京、上海的主要地产项目出售给融创地产,未来将重点放在金融、投资,以及聚焦于武汉CBD的发展等业务。

  泛海控股(000046.SZ)1月21日公告披露,公司拟通过转让项目公司股权的方式,以约148.87亿元(含冲抵债务)将泛海控股所属公司名下的北京项目和上海项目出让给融创地产。公告还披露,融创地产接手的交易标的公司仍有356.17亿元负债(截至2018年11月30日)。

  此次交易涉及泛海控股旗下北京、上海几乎所有的地产存量资源,其中包括北京东四环朝阳公园旁地块和上海南外滩董家渡地块。从泛海过往披露的信息看,这些地块既有正在进行二级开发的“熟地”,也包括未完成拆迁、或正在进行一级开发的“毛地”、“生地”。

  一头是高企的财务成本,另一头则是一直未放松的调控政策。近年来,受房地产调控政策影响,泛海控股所属房地产项目特别是北京、上海项目价值释放速度有所放慢,公司资金周转速度降低、流动性不足对公司战略转型的深层推进造成阻碍。面对持续变化的内外部情况,泛海需对公司的产业结构和资产负债结构进行更为深入持续的调整和优化。

  2018年也是泛海控股债务到期较集中的一年,也正是因为严厉的调控政策,使得地产业务拖累公司整体业务,也引发了市场对公司流动性的一些担忧,预计此次交易将使泛海控股告别长期以来的财务成本较高、负债压力较大的状况。

  从融创方面的表态看,融创认为北京项目和上海项目均位于一线城市的核心位置,是十分稀缺的大体量优质项目。 收购事项将有助于进一步增加自身在北京和上海的土地储备和市场份额。

  泛海控股从4年前的战略转型开始,一直在走向“轻资产”运营的方向,无论是2018年初筹划的重大资产重组,还是此次出售北京、上海项目,都是沿袭这样一条主线。不过与年初从上市公司完全剥离地产业务不同的是,此次公司仍保留了部分地产项目。除此以外,公司将更多的聚焦于金融和投资领域,以提升公司的专业化和竞争力。

  据接近泛海的知情人士透露,在出售北京上海项目后,泛海控股仍将继续开发运营武汉CBD项目,这是泛海地产板块目前最大的一块资产,其地产业务也将逐步向经营型地产商转型过渡。无疑,它也将成为泛海控股全方位协助政府主持城市重要功能区的规划、设计、建设、运营和管理的一块试验田。

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