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后面就不需要大投入了

来源:华南新闻网                  发布时间:2019-04-03

  “我们不想做第一已经很多年了,目前排名第四挺好。”3月29日,融创中国董事会主席兼执行董事孙宏斌出席公司2018年业绩发布会。面对媒体提问,他一如既往金句连连,“规模排名对我们不太重要,前面几个我们赶不上,后面几个也赶不上我们。”

  在发布会现场,融创中国管理层就投资乐视的得失、万达文旅项目等情况回应行业关注,对2019年发展战略作简要说明。无论是解释拿地中“钱贵”与“地贵”的逻辑关系,还是关于未来战略的研判,从整场业绩会来看,融创中国管理层反复强调的是:今年非常明确的一件事,就是要让公司安全。

  效益第一位,聚焦房地产主业

  “农业、汽车和机器人哪个好?”面对媒体提问,孙宏斌笑着回应道:房地产好。

  “现在公司效益第一位。目前专心做房地产业务,因为多元化的企业成功的先例并不多。”2018年融创中国交出的“成绩单”,印证出孙宏斌执掌下的融创中国“主航道”。

  年报显示,2018年融创中国及其联属公司实现合同销售金额约为4608.3亿元,2016~2018年的三年合同销售金额复合增长率达75%;实现营业收入1247.5亿元,同比增长89.4%;毛利润311.4亿元,同比增长128.5%;公司拥有人应占利润为165.7亿元,同比上涨50.6%;每股基本盈利3.79元,同比上涨37.3%。在衡量杠杆水平的净负债率上,2018年同比大幅下降53个百分点,且连续三年实现同比下降。

  在2015年、2016年行业内关于房地产由增量时代转入到存量时代的论调成为主流时,房企拿地速度纷纷放缓。然而,彼时的融创中国却“逆市”而行,连续在一二线城市拿地。两年内拿地面积分别为1015万平方米、4773万平方米,分别同比增长191%、370%,这一速度远超于同期的万科、保利等龙头房企。

  通过连续两年的快速拿地,融创中国迅速完成全国核心城市的布局。2016年10月以后,融创中国开始控制拿地节奏,基本停止了公开市场拿地,转而抓住并购机会拿下了大量成本合理的土地,在2017年又拿地6764万平方米。

  两年的土地储备为融创中国后续的扩张布局奠定了一定基础。年报显示,2018年,融创中国新增土地储备约4820万平方米,权益土地储备约2631万平方米。截至年报公告日,融创中国总土地储备约2.56亿平方米,总货值约3.55万亿元。另外,2019年融创中国将新增6052亿元的可售资源,在华北、北京(楼盘)、上海(楼盘)、西南等区域的101个城市合计拥有7834亿元的可售资源。其中,6589亿元的可售资源分布于一二线城市,占比84%。年报披露,融创中国全年总可售货值7834亿元,约84%位于一二线城市。

  同时,融创中国在市场上的并购动作不小,去年并购数量达百分之七八十,其中50%是并购公司,还有20%是一二级联动获得的土地,并购成功的案例超过200个。对于近期屡屡出售项目的泰禾集团(000732)是否有找融创中国接盘,孙宏斌表示:“泰禾没有找我们。”

  有业内人士表示,2014年以后,房地产的调控显著增强,这其中周期变化非常快,拿地的时间窗口也很短,融创中国通过迅速切入和并购的方式完成顺周期拿地布局,显示出孙宏斌的决断能力和强执行力。

  目前多家龙头房企多元化发展,对此,孙宏斌表示“还是房地产好做”。“公司现在主要把地产业务做好,行业空间还很大,大城市人口聚集还会有很长的过程。”孙宏斌说。

  孙宏斌也透露2019年拿地计划:“今年拿地会非常小心,最近土地市场开始偏热,拍卖溢价比较高,但销售市场没那么乐观,售价大幅上涨的可能性是比较小的。拿地将更加聚焦一二线城市,一定是以现金流充裕且不影响杠杆率的长期下降趋势的前提去拿地。”

  拿地逻辑凸显孙宏斌的谨慎,也回应了融创中国管理层反复强调的“要让公司安全”的主基调。

  在孙宏斌看来,这几年公司高端精品以及品质服务的定位,别人很难学得来。“谁要做到我们现在的水平,估计我要退休了。”他说。

  年报显示,由于不同城市供求关系的差异,市场将出现明显分化,尤其是过去两年积累需求比较多、而供给相对较少的一二线核心城市和强三线城市,市场将可能率先得到恢复,成交量逐步改善,但预计房价上升的空间不大,总体将保持稳定。

  孙宏斌对房地产业长期看好,他认为,市场集中度在增加,15万亿元规模已经很大,下一步做高端改善产品的企业会有优势。

  在较好发展势头下,融创中国面临多重挑战。比如,其高端改善产品的定位对融创产品质量提出了更高要求。此前,多名住客就融创产品出现墙面掉灰、烟道设计不合理等房屋质量问题提出投诉。今年2月,重庆(楼盘)住房和城乡建设委员会就房屋质量问题多次点名融创中国等开发商,并责令整改。

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