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大量的外来人群涌入城市

来源:华南新闻网                  发布时间:2019-04-03

大量的外来人群涌入城市

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对于房价的预测,大部分的专家和机构都有自己的观点,但无论哪种,总归是供需关系或者是政策的判断。当然,这种判断是目前市场上的主流,但是如果从房子本身的属性来讲,或许也能够看出未来房价的涨跌。

有人说房子是用来住的。确实,对于大部分的购房者尤其是刚需家庭来讲,买房就是为了居住。而对于另外一些人来讲,房子是用来投资的,是投资性的产品,其收益要远大于其他产品。当然,现实的情况是房子既有投资属性也有居住属性,但是在此轮房价快速上涨的过程中,房子属性的侧重也在转移。

首先,房子是用来住的,在此轮调控之前,或者说去库存政策之前,大部分购房者都是以居住为主,虽然有投资性的房产,但更多是长期持有或者是出租。购买投资性的房产还是以商业为主。因此,在一些三四线城市,我们往往看到很多的库存房以及烂尾的项目,毕竟对于这里的购房者来讲,本身居住买房需求有限,投资性不高,而相对的市场却在大量的开发,因此供需关系失衡,而大部分的买房人并不着急,毕竟房子的居住属性远大于投资属性。

其次,此轮房价的涨幅里,房子的投资属性快速上涨,甚至在最疯狂的时候,全民炒房的情况也是很常见,房子彻底成为了金融杠杆的工具。于是,我们往往能够看到,一天几百套的买房,大量的外来人群涌入城市。用本地人的观点就是蝗虫,所到之地寸草不生。房子的投资属性上涨,房子成为了金融产品,就如同股票一样,如果不加以调控,必然会出现大起大落,因为最底层的居住群体不能够进入的情况下,房子就没有了居住属性。

所以,在接下来的调控中,开始降低房子的金融属性,无论是召开各种会议还是政策的收紧,本质都是让房子回归居住属性。所以,从房子的属性变化就能够看出房价的走势。当然居住性增加,房价必然是平稳或者是回落,如同燕郊市场一样,而一旦投资属性增加,当房产成为了股票一样的存在,那么必然会快速的上涨,当然不加以调控必然是下跌的,但关键是楼市的调控影响。所以,房子属性在阶段性时间内会变化,房价也会有起伏。

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