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去年融创经营业务的现金流入净额520.5亿

来源:华南新闻网                  发布时间:2019-04-03

简介:在孙宏斌眼里,没有生意比房地产更好!

3月29日,融创中国(01918.hk)发布2018年业绩报告。2018年,融创实现合同销售面积约3027.9万平方米,合同销售金额约为人民币4608.3亿元,合同销售金额同比增长27.3%。2016年-2018年三年合同销售金额复合增长率达75%。

营收方面,融创去年实现营业收入1247.5亿元,同比增长89.4%,毛利率25%,同比上升4.3个百分点,毛利润311.4亿,同比增长128.5%;净利润174.5亿,同比增长50%;公司拥有人应占利润为165.7亿,同比上涨50.6%。每股基本盈利3.79元,同比上涨37.3%。

集团毛利率也逐渐回归,2018年至25%,较2017年的20.7%提高4.3个百分点,权益净利率也提升至12.4%。

融创披露,2019年的销售目标为5500亿,较上年增长约20%。这显示出融创对于市场的谨慎态度。公司董事局主席孙宏斌表示,鉴于调控政策不可能大幅放开,房价上涨空间不大,因此2019年的楼市还是应该更加“小心一些”。

具体到融创的经营策略上,公司将不会太积极增加土地储备,不会根据房价上涨预期作为土地投资的基础。“拿地没有目标,有好的机会就拿,没有好的机会就算了。”孙宏斌如此表示。

谈到中国社会各界热议的房产税,孙宏斌表示:第一,房产税涉及面较广,不会那么快落地;第二,即便房产税落地,其影响主要体现在心理层面,对市场的实际影响不会那么大。

过去一年,融创聚焦于核心一二线城市的市场机会,进一步强化在核心城市的土地储备优势。截至去年底,融创拥有土地储备面积2.56亿平方米,对应货值3.55万亿,其中绝大部分是通过并购获取,且超过85%位于一二线及环一线城市,土地平均成本为4181元/平方米,对应同期超过15000元/平方米的销售均价而言,公司利润空间较为丰厚。

截至去年末,融创总资产7166.60亿元,同比上年末的6231亿元增长15%;所有者权益731.07亿元,较上年末的606亿元增长21%。集团债务净额与资产总额比率为15.2%,较2017年同期19.7%继续下降。

现金流方面,去年融创经营业务的现金流入净额520.5亿,投资业务的现金流出净额340.8亿元,融资业务的现金流出净额人民币104.3亿元,现金流继续为正。截至报告期末,公司拥有现金余额1202亿元,同比增长约24%,净负债率下降51.9%,现金短债比为1.3,现金储备足以应对短期债务。

值得注意的是,截至2018年底,融创账面拥有超5800亿元已售可结转资源,将在未来2-3年内相继转化为收益。2019年,集团预计全年将有超过400个项目进行销售,预计总可售资源超过人民币7,800亿元,约84%位于一二线城市。

而对于当下房企多元化转型热潮,孙宏斌依旧持有谨慎态度,称无论汽车产业还是机器人产业,都不如房地产行业好。因此,融创在最近几年时间内,依然会以地产开发作为绝对主业,同时花少量资源培育一些“房地产+”业务,希望这些新业务能在五年十年之后有所表现。

孙宏斌表示:“多元化没有太多成功的案例,因此融创不会多元化。”

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